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文化產業項目可行性研究報告

广酉快乐双彩复式中奖计算  2012-12-18  瀏覽:


目 錄

一、總論 ……………………………………………………………3

  1.項目名稱 ……………………………………………………………3

  2.項目承擔單位介紹 ……………………………………………………………3

二、項目內容與規模…………………………………………………………… 4

  1.擬建地點…………………………………………………………… 4

  2.建設規模…………………………………………………………… 4

  3.建設內容 ……………………………………………………………4

  4.結論 ……………………………………………………………4

三、項目可行性分析 ……………………………………………………………5

  1.項目背景…………………………………………………………… 5

  2.項目周邊環境 ……………………………………………………………6

  3.項目的規劃相關性…………………………………………………………… 6

四、項目示范性與創新性 ……………………………………………………………7

  1.項目的示范性…………………………………………………………… 7

  2.項目的創新性 ……………………………………………………………7

五、項目實施方案及進度 ……………………………………………………………9

  1.項目定位 ……………………………………………………………9

  2.項目修建原則…………………………………………………………… 9

  3.項目分層功能設置…………………………………………………………… 10

  4.項目停車場修建 ……………………………………………………………11

  5.項目動線系統…………………………………………………………… 11

  6.項目廣場 ……………………………………………………………11

  7.電氣設計 ……………………………………………………………12

  8.給水工程 ……………………………………………………………13

  9.排水工程 ……………………………………………………………14

  10.空調通風設計…………………………………………………………… 15

  11.項目消防設計…………………………………………………………… 15

  12.項目大樓裝修方案…………………………………………………………… 15

  13.建設施工環境影響控制…………………………………………………………… 16

  14.項目建設進度…………………………………………………………… 16

六、投資預算與資金籌措…………………………………………………………… 18

  1.投資估算依據…………………………………………………………… 18

  2.項目投資預算 ……………………………………………………………18

  3.項目資金籌措 ……………………………………………………………20

七、經濟與社會效益分析…………………………………………………………… 21

  1.經濟效益分析 ……………………………………………………………21

  2.社會效益分析 ……………………………………………………………21

八、項目風險分析與控制 ……………………………………………………………23

九、附件 ……………………………………………………………24

  1、項目承辦單位營業執照、法人證書復印件 ………………………………………………………24

  2、當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件……………………………………………24

  3、查新檢……………………………………………………………索報告 24

  4、檢測報告 ……………………………………………………………24

  5、相關知識產權、專利技術復印件…………………………………………………………… 24

  6、自有資金存款證明 ……………………………………………………………24

  7、相關銀行貸款承諾 ……………………………………………………………24

  8、其他相關證明材料 ……………………………………………………………24

  9、項目財務分析報表 ……………………………………………………………24

一、總論

  1.項目名稱

  海事學院標點動漫影視基地

  2.項目承擔單位介紹

  項目單位基本情況:

單位名稱南京XXXX影視制作有限公司法人代表 
地址 聯系電話 
注冊資金300萬公司性質民營人員XXX
上級單位 
所隸屬的市級部門 

  合作單位的基本情況:

單位名稱XX法人代表 
地址 聯系電話 
上級單位 
所隸屬的市級部門 

 

二、項目內容與規模

  1.擬建地點

  本項目位于白下路273號,原XX白下路校區。東臨琥珀校區,北臨454醫院,西臨南京市委黨校,南為白下路。

  2.建設規模

  項目總占地面積25333平方米,建筑面積30000平方米,其中地上建筑面積27000平方米,地下建筑面積3000平方米。

  3.建設內容

  建筑物地上主體十層,局部四層,地下一層。一至四層布置為商鋪;五層以上布置為寫字樓;地下一層為6級人防兼機動車庫,地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建"一"字型商鋪,廣場上布置機動車、非機動車車位。

  4.結論

  本項目的實施是滿足人民群眾生活需求,提高人民群眾生活品質的需要,符合白下區事業發展的總體戰略部署,有助于促進和諧社會的發展。

三、項目可行性分析

  1.項目背景

  XXXX集團是2010年成立的主要從內容創新性和渠道網絡化兩個方面開拓發展的全方位集團公司。由江蘇XX廣告傳媒有限責任公司、XXX傳媒廣告有限責任公司、江蘇XXXX產業投資有限公司、南京XXXX影視制作有限公司組成。隨著XX集團的不斷壯大,XX產業鏈的不斷延伸,整合創新已成為一種必然。資源整合創新已成為XX集團的發展戰略,同時也是XX集團產業優化和資源重新配置的手段。本著以資本為紐帶,以服務為手段,以客戶價值最大化為向導,來提升XX集團的市場競爭力與社會影響力。

  XX是主要培養海事類高等職業技術人才的省屬全日制普通高等院校,學院60年的辦學歷史,學院擁有一支理論功底扎實,實踐經驗豐富,學歷、年齡結構合理的教師隊伍。學院堅持"以就業為導向,以服務為宗旨,以質量為生命,以特色求發展"的辦學理念,質量管理體系持續改進,有效運行,形成學院管理特色;校企深度合作,著力培養實踐技能,造就"服務服從意識強、實踐操作技藝強、英語應用能力強"的高素質技能型人才,形成學院人才培養特色。近年來學院加大了對動漫、影視等專業的教學,培養出了一批批優秀的動漫、影視方面的人才。

  XXXX集團與XX的深度合作,兼顧了XXXX集團和XX的優勢,將來為企業培養出一大批生產、服務第一線的實用型技術人才。

  2.項目周邊環境

  根據項目實地考察,通過了解項目周邊各種相關條件,項目現狀特點如下:

  (1) 項目位于南京市白下區,處于市區,邊臨兩個主要商業區--夫子廟商業區和新街口商業區。有很高的區域地產發展空間

  (2) 項目范圍內有多個社區,人口基數大,有一定消費能力。項目周邊另有政府辦公大樓、醫院、綜合市場以及多個寫字樓。

  (3) 項目處在原江蘇海事技術職業學院內,人文環境好

  (4) 項目范圍交通便利,東臨龍蟠中路及通濟門隧道,前方為白下路,從整個道路系統看,項目處于銳角路段,增加了項目的展示性。

  3.項目的規劃相關性

  根據省政府第70號專題會議紀要精神,2011年度XX產業引導資金要優先支持一批市場前景好、成長性強、對我省XX產業具有重大示范效應和拉動作用的重大項目。重點支持國務院《XX產業振興規劃》和《中共江蘇省委江蘇省人民政府關于深化XX體制改革加快XX產業發展的決定》(蘇發〔2009〕8號)提出的重點XX產業,包括創意設計、新興媒體、動漫游戲、廣播影視、出版發行、工藝美術、演藝娛樂等。同時,支持重大民營投資項目,鼓勵已上市XX企業或有助于XX企業上市的項目。

四、項目示范性與創新性

  1.項目的示范性

  XXXX集團與XX進行校企合作并回報社會,這也是一項具有重要意義的公益事業,是貫徹科教興國和人才強國戰略,促進和諧社會建設的有益實踐和重要舉措。

  加強學校與企業的合作,教學與生產的結合,校企雙方互相支持、互相滲透、雙向介入、優勢互補、資源互用、利益共享,是實現高校教育及企業管理現代化、促進生產力發展、加快企業自有人才的學歷教育,使教育與生產可持續發展的重要途徑。

  2.項目的創新性

  XXXX集團與XX進行的合作,是XX從線上產業引導線下產業的第一步,也是XX集團資源整合創新發展戰略的重要的一步。同時也是XX第一次大規模的校企合作,為學院將來蓬勃發展寫下一頁新篇章。

  XXXX集團與XX進行校企合作,充分發揮企業的信息優勢、技術優勢以及設施設備的優勢。通過企業的各種優勢作為學生畢業前的綜合實習基地,讓學生到生產、服務第一線去,接受企業管理,在實際生產崗位上接受老師傅手把手的教,和企業員工同勞動、同生活,可以切身體驗嚴格的生產紀律、一絲不茍的技術要求,感受勞動的艱辛、協作的價值和成功的快樂,這不僅能為學生直接了解具體生產崗位的技術要求,提高職業能力,為畢業與就業接軌,上崗即頂崗工作奠定基礎,而且對培養學生的組織紀律觀念、良好的職業道德、認真負責的工作態度,以及艱苦樸素的生活作風、團結協作的團隊精神和堅定樂觀的生活態度都有極大的幫助。

  從學院角度,以產學研合作關系為紐帶,進一步加強與企業的合作,在產學研結合上取得突破并實現學校與用人單位的合作"雙贏"。

五、項目實施方案及進度

  1.項目定位

  XXXX集團在XX傳媒領域的發展迅猛,現已擁有TV、ITV、互聯網等線上產業。為了進一步加快企業在XX傳媒領域的發展,使XXXX集團的資源整合創新,形成線上線下相結合的產業鏈,XXXX集團與XX進行的合作,共同發展。

  XXXX集團和XX雙方進行深度合作,在XX南京市區舊址上,聯合組建"海事o標點動漫實訓基地"、"XX大學生人文素質教育基地"和"江蘇XXXX產業投資有限公司員工培訓基地",著力培養學生的實踐技能,為社會造就"服務服從意識強、實踐操作技藝強、英語應用能力強"的高素質技能型人才。

  該基地建設吻合江蘇XXXX產業投資有限公司的經營業態,基地的經營利益訴求能得到實現,同時對國有資產起了保值和增值作用。該基地的建立,預計每年將給白下區政府帶來過千萬地方稅收,新增過千個就業崗位。

  2.項目修建原則

 ?。?)功能第一的原則。任何時候都要把滿足動漫影視建筑的功能要求放在首位,結構、布局、外觀造型,都應服從功能的需要,為完成功能要求服務。

 ?。?)經濟高效的原則。設計要考慮節省投資,節約用地,減少空間浪費,提高有效使用面積,并使各部分交通簡捷流暢。設計時要考慮節約管理人力,降低維持費用,節約能源。

 ?。?)環境協調的原則。在項目建設設計時,要特別重視環境設計,充分?;ず屠米勻壞匭魏吞烊蛔試矗ㄈ縊?、林木),并注意產業園運營時污水廢棄物的排放,避免對周邊環境的負面影響。

 ?。?)考慮發展的原則。設計必須考慮到可以預見的將來,當然首先要立足于當前使用的功能,把當前與長遠恰當地結合起來。全面規劃遠、近期建設項目,一次規劃,逐步實施,并為可能的改建和發展留有余地。

 ?。?)因地制宜的原則。設計要根據現實情況,由所提供的現有基礎、投資及現有的技術進行設計。產業園的設計還應符合當地總體規劃和市場的布局要求,合理的組織人流、車流、物流,便于利用城市已有基礎設施。

 ?。?)密切配合的原則。產業園的設計需要開發單位與設計方面,以及規劃、施工諸方面的密切配合。在前期調研,資料搜集、分析、整理和說明,以及設計進行之中,都應該積極配合,互相協作。

 ?。?)符合規范的原則。產業園在進行設計時,還應遵循相關規范和標準,滿足建筑功能和需求功能。

  3.項目分層功能設置

  海事學院標點動漫影視基地位于白下區白下路273號。項目總占地面積25333平方米,建筑面積30000平方米,其中地上建筑面積27000平方米,地下建筑面積3000平方米。主體建筑物為兩棟大樓,一棟10層的教學樓(一層地下室),一棟四層的辦公樓,兩棟大樓有室內體育館連接。

 ?。?)地下總建筑面積為3000平方米。地下一層設置設備用房、庫房。預留空間作為批發市場。

 ?。?)主體建筑一至四層為動漫影視相關產業。建筑面積9000平方米,建筑內形成"回"形通道,通道上空部分為中庭采光設計。

 ?。?)主體建筑五至十層為辦公教學場所。建筑面積6000平方米,主要用于XXXX集團辦公與XX實訓教學。

  4.項目停車場修建

  原XX前籃球?。礁觶┯牒蟛儷?,擬建為停車場,設置機動車位250個,非機動車為200個;局部人防兼非機動車庫。

  5.項目動線系統

  產業園動線主要包括:聯系外部道路、停車場進出動線、行人動線系統、貨車動線系統和內部人流動線。

  產業園主要入口分別設置在白下路和馬路街上,共計兩個主入口;

  產業園項目大樓入口設置專用自動扶梯,內部設置升降電梯,使產業園動漫影視產業的顧客進出流線相對獨立;

  產業園項目大樓西北側設置一個次要入口。作為運送貨物入口,

  入口設置貨運電梯(2臺5噸)和貨運通道。

  6.項目廣場

  利用XX的校園綠化景觀,進行休整美化,使人流、車流互不干擾。

  7.電氣設計

 ?。?)電氣系統設計范圍

  項目電氣系統設計包括強電系統和弱電系統。強電系統有消防系統、照明系統、動力系統、空調系統、防雷接電系統;弱電系統有安防系統、IT/綜合布線系統,公共廣播系統、停車庫管理系統、衛星及有線電視系統、巡更系統及物業管理系統。

 ?。?)用電負荷和供電電源

  電力負荷應根據供電可靠性及中斷供電在政治、經濟上所造成的損失或影響的程度,分為一級負荷、二級負荷及三級負荷。本項目一級負荷有消防系統(包括消防報警配線箱及消防控制中心內的聯動控制,消防泵,消防電梯,防排煙系統,消防應急照明等);二級負荷有客運電梯、生活用水水泵及潛污泵;三級負荷為小動力及一般照明系統及其它設備。

  電源由市電引入二路10kv高壓電纜,變配電室設于原海事職業技術學院變配電室。

  項目用電負荷采用單位面積法估算,經測算項目計算總用電負荷約為3000kw。

 ?。?)供電方案

  根據用電負荷及地塊情況,本工程設10/0.4kV變配電室一個。內設10kV配電裝置室、控制室和電容器室。

 ?。?)配電線路

  配電線路采用星型和樹型混合方式。重載或重要負荷采用星型,普通負荷、小動力及照明采用星型和樹型方式。

 ?。?)場區供配電

  A. 各裝置配電將按照不同的環境特點及有關規范進行設計,其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設計。

  B. 線路敷設采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。

  C. 照明、避雷、接地按不同的環境特點要求及有關規范進行設計。

 ?。?)電氣?;ぜ胺覽捉擁?/p>

  根據<<建筑物防雷設計規范>>規定,本工程各單體屬于二類防雷建筑物,分別按二類防雷建筑物的要求進行?;?。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器,利用建筑物柱內鋼結構作為引下線,建筑物基礎鋼結構作為防雷接地基礎。采用扁鋼安裝接地基礎環網及防側擊雷的均壓環。防雷接地,變壓器中性點接地,電氣設備接地,浪涌?;ぷ爸媒擁刈槌上低沉轄擁?。

  8.給水工程

 ?。?)用水量

  產業園用水量采用單位面積法估算,日用水量約為45t/d;主要為工作人員生活用水、場地清潔用水,綠化用水、消防用水及其它用水。

 ?。?)水質、水壓

  水質符合國家飲用水水質標準;生活用水水壓不小于0.3Mpa,消防用水水壓不小于1.0Mpa。

 ?。?)供水

  本項目給水系統采用生活、消防用水分管道供給方式。項目用水由南京自來水廠供應,供水有原埋地市政水管網接入管引入,供水接入管管徑不應小于DN250。

  9.排水工程

 ?。?)排水量

  本工程排水主要為生活污水,水量按供水量的80%計,約36t/d。

 ?。?)排水方案

  根據項目地區的排水條件,場區排水按"雨污分流"的原則考慮,擬在場區內設置污水、雨水二個排水系統。

  污水:在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統連至室外污水井,經化糞池沉淀消化后經區內污水管網接入市政污水管網,其他地方產生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統,進入丹城污水處理廠,污水經處理達標后排放。本工程地漏或地溝將設置作污水排放之用。

  雨水:雨水設計流量根據當地十年的最大降雨量設計,屋面雨水經由天溝經雨水立管排至室外散水坡,再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井,所有雨水經所內雨水管道匯集后排入市政雨水管網。

  10.空調通風設計

  (1)空調系統室內設計參數

范圍排風量(次/h)備注
衛生間15 
地下車庫6 
自行車庫5 
制冷機房6 
低壓配電房根據設備散熱量 

  (2)通風系統設計參數

范圍最高溫度最低溫度相對濕度(%)新風量m3/(h?人)
產業區26±1℃17±1℃≤65%15
辦公室區26±1℃17±1℃≤35%30

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  11.項目消防設計

  本項目消防系統包括火災自動報警系統、火災自動噴水滅火系統,室內室外消防栓系統、手提滅火器。

  消防水源由消防水池經消防泵提升至埋地消防環網,再供給各消防用水點。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網接入管。

  建筑各層的防火分區、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規范要求。

  12.項目大樓裝修方案

  根據該建筑特性,外墻體一般采用多孔磚,內墻采用當地輕型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻,內墻裝修材料為瓷磚和涂料。

  屋面防水用目前建設部批準和頒布的新型技術成熟的防水卷材,隔熱層為當地慣用材料。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。

  13.建設施工環境影響控制

 ?。?)建設施工噪聲控制

  合理放置施工機械,盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點,并在高噪聲設備周圍設置掩蔽物。加強施工管理,合理安排施工作業時間,禁止夜間進行高噪聲作業。以液壓工具代替氣壓工具,打樁應采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。

 ?。?)建設施工水污染控制

  在施工前期應同步設計好排水溝和沉淀池,將建筑泥漿水和沖洗水經沉淀分離后的上清夜排入污水管網,沉淀泥漿應定期外運。建筑廢物應按指定地點堆放并及時清理,避免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議在施工場地設置簡易廁所和化糞池,對施工隊伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進行處理。

 ?。?)建設施工大氣污染控制

  建議施工單位采取以下措施:開挖時,對作業面和土堆適當噴水,使其保持一定濕度,以減少揚塵量;開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走,避免長期堆放;確需較長時間堆放在戶外的散粒建筑材料,如黃沙、碎

  14.項目建設進度

  本項目計劃于2011年3月開始,2012年5月完成,預計建設工期15個月。

 

  項目工程實施各階段時間表

  根據本項目工程實施各階段工作量和所需時間推算,大體安排實施進度如下:

  2011年4月完成項目審批工作;

  2011年6月完成項目施工設計和工程招標工作;

  2011年7月產業園項目工程開始施工;

  2011年9月部分商家進入園區進行自家商鋪裝修;

  2011年11月完成前期招商工作;

  2011年11月完成完成建筑裝修和配套設備的安裝;

  2009年11月底進行工程竣工驗收。

  其中建設總工期15個月。在裝修工程實施過程中同步進行設備的訂購工作。

六、投資預算與資金籌措

  1.投資估算依據

 ?。?)《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)。

 ?。?)《投資項目可行性研究指南》。

 ?。?)建筑工程費用按當地的類似工程建筑造價估算

 ?。?)其他費用參照《江蘇省建設工程費用定額》及國家有關取費指標估算;

 ?。?)預備費按工程費和其他費用的5%估算;

 ?。?)土地使用費按與XX簽訂的協議算。

 ?。?)利率按銀行五年以上長期借款利率6.60 %計算。

 ?。?)業主方提供的有關資料。

  2.項目投資預算

  本估算的范圍包括裝修工程、配套系統工程的建設費。本項目建筑設計較為高檔,建設投資估算以建筑設計標準為依據,投資估算要滿足建筑設計要求。

  按照《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)的規定,將建設投資的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分,分別估算。

 ?。?)工程費用

  建筑工程費依據相關專業所提供的建(構)筑物工程量和單位造價指標估算,單位造價指標的確定參照江蘇省同類項目造價水平,并按現行價格水平予以調整。本項目建筑工程費用估算為9980萬元。

  合計 9980

序號名稱數量(m2單位造價(元/m2金額(萬元)
1大樓外裝修2100015003150
2室內裝修2000015003000
3停車場修建5000500250
4廣場100050050
5綠化3000500150
6給排水及消防系統30000140420
7電氣系統300004201260
8通風系統30000180540
9空調系統————500
10弱電系統30000220660
合計9980

  建筑工程費用估算表

 ?。?)工程建設其他費用

  根據《江蘇省建設工程費用定額》,本項目工程建設其他費用中主要包括市政工程設施、建設管理費、勘察設計費、建設單位臨時設施費、可行性研究費、工程監理費、環境影響評價費等,估算金額分別為180萬元、199.6萬元、49.9萬元、99.8萬元、5萬元、200萬元、5萬元,另土地使用費800萬元,合計為739.3萬元。

項目計費依據比例估算金額
市政設施費用建筑面積60元/平方米180萬元
建設管理費用建筑工程投資2%199.6萬元
勘測設計費建筑工程投資0.50%49.9萬元
臨時設施費建筑工程投資1%99.8萬元
可行性研究費————5萬元
工程監理費————200萬元
境影響評價費————5萬元
土地使用費————800萬元
合計739.3萬元

  工程建設其他費用估算表

 ?。?)預備費

  預備費包括基本預備費和漲價預備費。根據國家有關規定,目前一般不計漲價預備費;基本預備費按照工程建設費用和其他費用之和的5%計算,其估算值為536萬元。

  以上合計為建設投資,其估算值為11255.3萬元。

  建設總工期15個月,計算期為2年,所以估算總投資12055.3萬元,預計第一年投資XXX萬元,第二年投資XXX萬元,銀行貸款XXX萬元,貸款年利率按6.60%計,經估算,建設期利息為XXX萬元。

  3.項目資金籌措

  本項目資金建設投資為11255.3萬元,資金來源為自有資金XXX萬元,銀行貸款XXX萬元。

七、經濟與社會效益分析

  1.經濟效益分析

序號項目名稱單位數量
1項目占地面積?25333
2建筑面積?30000
3建筑密度%31.6
4容積率 1.18
5綠地率%23.7
6總機動車位250
7地面自行車位400
8投資估算萬元 
9年均營業收萬元 
10年均利潤總額萬元 
11年均凈利潤萬元 
12投資凈利潤率% 
13財務內部收益率(稅后)% 
14投資回收期(稅后)% 
15借款償還期 

  項目主要技術經濟指標表

  2.社會效益分析

 ?。?)項目對所在地區人文經濟的影響

  海事學院標點動漫影視基地作為白下區重要的XX建設項目,建成后不但為社會培養出一大批生產、服務第一線的實用型技術人才。再加上相關產業的運營所需的市場管理和維護崗位,將解決相當部分市民的就業問題。

  另外,隨著人流量的增加和聚集,對于附近的商業氛圍將起到積極促進作用,居民就業商機也將隨之呈現。周邊的居民不但可以就近在進行日常采購,一部分居民還可以在此基礎上把握商機增加收入。

 ?。?)項目對所在地區居民生活質量的影響

  隨著社會的快速發展,人民群眾的生活節奏越來越快,生活水平也大幅提高。繁忙的工作中,人們更加重視生活的質量,期望周邊的生活環境更加富有內涵。本項目建成后,為該地區人文景觀的提升奠定基礎。不僅增加了社區居民購物的方便程度,高質量的建造和管理水平還將提升居民的購物環境,營造出一種時尚的有品味的氛圍。 有了良好的生活環境和高品質的生活質量,才能使人們工作起來精力充沛,提高工作效率,給社會發展帶來經濟效益。海事學院標點動漫影視基地的建立將大大提高城區居民生活品質。

 ?。?)項目對地區城市環境的影響

  海事學院標點動漫影視基地的建立,尤其是基地內的綠化建設,將綠化小區街道環境,改善周邊小區居民生活。該基地修建材料先進,建筑手法新穎,達到了理想的外觀效果,將作為該區域乃至整個白下區的名片出現,提升城市形象

八、項目風險分析與控制

  海事學院標點動漫影視基地工程為裝修工程,從項目的地質勘察開始,包括全廠的五通一平、地基處理、水源地勘察施工、工程設計(包括業主及咨詢方對圖紙確認)、設備采購、監造、運輸(包括大件)、裝修施工、安裝、調試、培訓、維護維修、現場施工建設的全面管理及對內、對外的協調,還涉及到工程保險、運輸清關和與當地政府部門的交涉,以及工程所屬國的特定條件和合同規定的技術和商務條件,任務艱巨,管理范圍廣、戰線長,工作責任大。

  項目級風險包括環境風險、金融風險、法律風險等等。

  環境風險包含政治風險和經濟風險。在海事學院標點動漫影視基地工程總承包項目中必須考慮環境因素,如政局不穩、政府部門腐敗、武裝沖突、社會治安差、外匯管制及資金進出管理嚴格等等。企業欲對此類風險進行控制,必須評估風險發生的可能性及嚴重性,以決定是放棄,還是在投標價格中增加政治風險補償和增加外匯風險補償。

  金融風險包含項目付款風險、現金流風險、貨幣貶值風險等等。海事學院標點動漫影視基地項目的資金密集性強,前期投入大,大多采用里程碑付款方式,而里程碑的實現和完成需要首先投入大量的資金,這勢必產生提前付款的狀態出現;必須合理的劃分里程碑和預付款以及合理的資金流。XXXX集團必須有充足的資金,才能及時支付其分包商的工程款,以確保工程順利進展,常常收支是個突出的矛盾體,也常常制約著工程的進展。因此, XXXX集團一方面可在付款方式談判中盡量增大后期款項所占的比例。此外,還要注意人民幣的匯率和貸款利息的浮動等因素的考慮。

  法律風險包含司法腐敗/?;し縵?、合同條款模糊風險、合同工期延期??罘縵?、第三方請求權風險等等。合同招標時一般均要求承包方應遵循當地的法律法規;另就是必須熟知當地的法律法規。這自然對工程的執行和今后工程的索賠構成難以回避的風險。如司法腐敗風險,在合作中,如果司法部門的腐敗而引起的冗長而昂貴的訴訟程序,都是極大地法律風險。XXXX集團可考慮聘請當地律師或法律專家,同時做好訴訟不利的準備,以相應的風險準備金來彌補損失,同時,對于模糊合同條款的風險,對部分條款需要澄清,或者在標書中答復"部分滿足/不滿足",附加我司的條件。同時估計項目這部分可能意外的發生,計入風險金作為補償。

九、附件

  1、項目承辦單位營業執照、法人證書復印件

  2、當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件

  3、查新檢索報告

  4、檢測報告

  5、相關知識產權、專利技術復印件

  6、自有資金存款證明

  7、相關銀行貸款承諾

  8、其他相關證明材料

  9、項目財務分析報表


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  2. 用于銀行貸款的可行性研究報告、項目建議書、資金申請報告。

  3. 用于融資、對外招商合作的可行性研究報告。

  4. 用于申請國家政策資金的可行性研究報告。

  5. 用于IPO上市募投的可行性研究報告。

  6. 用于園區評價定級的立項報告及可行性研究報告。

  7. 用于企業工程建設指導的可行性研究報告。

  8. 用于企業申請政府補貼的可行性研究報告

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